売れない土地・小さい土地をお持ちのあなたへ
25坪の土地でも
しっかりお金を生み出す
新しい土地の活用方法
- こんなお悩みでお困りではありませんか？
- 小さな土地の活用方法が無くて困っている
- 青空駐車場や古い借家を持っているけど使っていない
- 郊外の土地を持っているけど利用価値が少ない
- サラリーマンで資産を作りたいけどその方法がわからない
- 所得税や住民税を節税したい
- 固定資産税を無駄に払っている
- 将来の年金制度に不安を感じている
- 資産を作りたいけど初期投資はなるべく抑えたい
売れない、税金だけ払っている土地からお金を生み出す今までにない新しい土地活用方法、それが戸建賃貸住宅です。
２５坪程度の空地をお持ちであれば誰でも始めることができます。
使っていない土地が収入源に変わる
戸建賃貸住宅
のメリット
●高利回りなので収入が安定している
戸建賃貸のメリットの最大の魅力は高利回りと空室率の少ない安定経営です。
利回りとは投資した代金を何年で回収できるかという投資家が目安にするものさしです。
賃貸物件に仮に1000万円を投資して10年で回収できれば利回りは10％です。
これは高利回り物件と呼べます。
ただアパートやマンションの賃貸経営をしている大家さんは机上の利回りをあてにして多額な投資をします。建物が古くなるにつれ空き室も増え収入が減少しているケースが多くなってます。
新しいアパートマンションの建設が増えている為、契約の更新日を期に新しくて快適な物件に住替えるか、マイホームを購入するからです。
戸建賃貸は借主の満足度も高く長期で住んでいただけるため安定した経営をすることができます。
●入居率が高い
戸建賃貸は供給率が少なく需要が多いため入居者をつかみやすい
埼玉県内の戸建賃貸の供給はわずか2.3％でほとんどが古い平屋建です。立地条件が悪いや変形敷地でも入居者がすぐ決まる。
戸建賃貸の供給が少ないため線路が近い場所や学校から遠い場所でも高家賃で安定した経営ができます。
入居者の質が高い
いつかはマイホームを考えている家族ばかりではありません。
転勤の可能性が高い企業で働いている人にとってマイホームは買えないけどより快適な生活をしたいという思いはあります。
転勤族の人は法人で借りるか、高額な住宅手当が受けられます。
戸建賃貸に住む人は収入がある程度収入が安定した人が住みます。
●変形敷地・狭小地でも有効活用ができる
アパートやマンションを建て経営する場合30坪ではたいした開発ができず経営は困難です。
また変形した土地ではデッドスペースができ開発が難しいです。
戸建賃貸は狭小敷地でも変形地でも開発が可能です。
また狭小地であるため、または旗竿型の土地で不動産業者に売却依頼しているが売れない地主に戸建賃貸の大家さんになって有効活用していただくのはいかがでしょうか。
●将来のリスクに柔軟な対応ができる
投資するにあたり万が一の場合を想定しておく必要があります。
ほとんどの人が借金をして賃貸経営をします。賃貸経営は長期的に事業が成功することを前提に進めるわけですが、経済事情の激変や何かの事情で売却することもリスク回避のひとつとして考えておくべきだと思います。
アパートやマンションを購入したいと考えるのは一般的には投資額に見合う収入を考える投資家です。
応じて分割して売却することができます。一戸建てなら投資家だけではなく立地や間取りの条件が合えば住みたいと思う人も売買の対象となります。
またアパートマンションの場合土地と建物を同時に売却しなければならないのに対してもし4棟の戸建賃貸を経営しているなら必要に。
また分割できるので極めて有効な相続対策になります。
●長い間収入が安定する
マイホームが夢見る城と呼ばれていたのは高度成長期で土地神話が信じられていた時代かも知れません。団塊の世代以前の方は３回家を建てたという話をよく聞きます。
土地価格の高騰も望めない現代では、マイホームを購入して、住む場所やローンに縛られたくないという概念が近年ではあります。
ただ住む家にはある程度の部屋数が必要であったり、快適さを求める人が多くなった理由は公共施設やショッピングセンター宿泊施設も豪華になり、住めればいいという時代ではなくなってきているからだと思います。
単身より結婚を期に、または出産を期により快適な住まいに引越しする人は多いと思います。子供が学校に通うようになったら親の都合だけでは引越しができません。
また集合賃貸住宅に住んでいる人は世間体から肩身の狭い思いをされる傾向にあるようです。上下階や左右の隣人を気にせず大きな声で子供を叱ることができ、庭や駐車場がある戸建住宅なら長期に住んでいただける理由があります。
古くなっても借り手がいます
インターネットで賃貸情報を検索していただけるとわかりますが、戸建の賃貸情報はほとんどありません。
供給がないのではなく入居中の為、掲載がされていません。
アパートマンションは沢山の情報の中から検索して決めますが戸建賃貸なら争う必要がなく差別化できます。
アパートマンションは新しくてキレイなものが人気ですが、賃貸情報に戸建賃貸の掲載がないのは新しくて狭いアパートマンションより古くても広い戸建賃貸を選ぶ傾向にあるからではないでしょうか。
●使い方のバリエーションが豊富
２世帯住宅や自宅と賃貸やもちろん賃貸と賃貸や将来子供が独立したときに住ませる。または一部売却など、アパートマンションにはできない使い方が豊富にあります。
これらの高いメリットを持った投資方法である戸建賃貸の建物をカッコよくして、入居率をさらに高めたのがデザイナーズ戸建賃貸「Istyle-Fit」です。
- Istyle-Fitの特徴
- ・デザイナーズ仕様の洗練された内観
- ・長期的に発生する修繕コストを抑える仕組みを導入した賃貸
- ・戸建賃貸族のニーズにマッチした合理的なプランニング
- ・専用庭＋テラス付きマイホーム型賃貸
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入居率が高い理由
●外観デザインが若い人の感性にピッタリ！
●敷地内駐車スペースが２台も確保できる！
●上下左右の生活騒音が気にならない！
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費用がかからない理由
●大量発注・全国展開により部材の低コスト化！
●間取りを共通としたパッケージ商品で低コスト化！
●組み立て工程を簡素化できる構造体にて設計
土地50坪に2棟建てて年間200～300万円の収入が入ってくる
あなたの生活の変化に合わせて様々な運用ができます
使っていない土地をそのまま持っていてもお金を生み出すことはありません。
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